社科院张明:建议投资者尽快卖掉三四线城市的房子

新浪 2020-04-17
分享到:
           

日前,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时,建议投资者要尽快减持三四线房地产。

张明表示,在全球经济增长遭遇疫情重创的背景下,再提2020年中国经济应该保5.6%的意义不大,能够增加3-4%已经非常不易。他认为,中国经济应对疫情应以财政政策为主、货币政策为辅;财政政策应以转移支付为主、基础设施建设为辅;以要素价格市场化与新一轮区域一体化为代表的结构性改革应该提速。

张明表示,2020年中国政府将会实施更具扩张性的财政政策,但地方政府政策空间很小;中央财政赤字占GDP比率有望提升至4%,中央政府可能发行1.5万亿人民币的特别国债;地方政府专项债规模有望达到3.5-4万亿人民币,重点用于支持新的基础设施投资。

张明表示,2020年的基础设施投资将更加重视“补短板”;提高赤字比率、发行特别国债、提高专项债发行规模,可以额外新增4-5万亿人民币财政刺激,相当于GDP的5.0%。

张明认为,未来中国新一轮区域经济一体化进程蓄势待发,未来中国有五个区域非常重要,会成为区域一体化的重点——粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角,各类要素都会加速向这五个区域聚集。

张明说,中国房地产第四个周期已经被显著拉长,从销售与投资走势来看,房价走势未来不乐观,土地购置面积2019年显著下跌,房地产行业销售集中度近年来显著上升。

张明最后建议投资者要尽快减持三四线房地产。他说,一二线重点城市房地产投资应该关注核心地带小户型(降低杠杆),关注新一轮区域一体化提供的投资机遇。