数据来了!三分之二的城市还在涨

地产情报站 2019-10-22
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今天,国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品销售住宅的变动情况。

从总体上看,有三分之二的城市新建商品住宅销售价格上涨,但涨幅继续收窄。二手住宅方面,上涨城市数量较8月减少,涨幅回落了0.11个百分点。

楼市调控已见成效,2019年的楼市将继续保持平稳的态势。

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涨幅明显收窄

数据显示,房价涨幅明显变缓。

在9月份的新建商品住宅的销售价格环比中,上涨城市为53个,比上月的55个减少了2个城市。总体来看,上涨城市的数量已经连续4个月减少,而且房价涨幅也在继续收窄。上涨城市的平均涨幅为0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。

从城市的等级上看,北上广深4个一线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.4%,31个二线城市环比上涨0.6%。35个三线城市环比上涨0.8%。一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相同,涨幅均扩大0.1个百分点。

其中,南宁市以2.1%的涨幅拨得头筹,环比回落0.2个百分点。

4个一线城市中,深圳、上海受相关政策的影响,新建商品房的销售价格上涨。深圳本月环比上涨1.2%,增长1个百分点;上海本月环比上涨0.5%,增长0.2个百分点;北京、广州地区与上月持平。

二三线城市的新房房价涨幅也呈现继续收窄的趋势。

可见,新房房价上涨仍是主流,但是上涨幅度、城市数量都在递减,部分城市房价下行的苗头已经出现,预计2019年的楼市将继续维持平稳的态势。

而在二手住宅方面,9月份上涨的城市数量为40个,环比减少了3个城市。40个上涨城市的平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

其中,4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.3%,与8月持平;31个二线城市环比上涨0.2%,与8月持平;35个三线城市环比上涨0.7%,涨幅比8月回落0.1个百分点。

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楼市调控政策

2019年1-9月,全国房地产调控政策发布次数达到409次,远高于去年同期。受到市场调控的影响,部分价格涨幅过快的城市或者热点一二线城市都加入到下跌城市中,涨幅也在进一步回落。

受调控政策的影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调的“稳”相贴合。而在“金九”期间,各大房价为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,“以价换量”的行为使得大部分购房者购置市区或高端楼盘,成交结构的变化带动价格的上涨。

但就总体趋势而言,房价很难大涨。

除了风头正盛的深圳地区之外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州都出现了商品住宅销售面积下降的情况,去化率正在下降。2019年最后一季度的新房市场,将继续延续平稳态势。

而在二手房市场上,受到降价促销的影响,各个等级城市的变化幅度持平或者微涨,各地的房地产市场保持稳定态势。由于供需关系正在逐渐得到满足,站长认为三线城市的二手房市场将继续回落。

在贯彻“房住不炒”理念的同时,我们也能看到,需求比政策更能影响到房价的增长。

在4个一线城市中,深圳由于明显的利好,新房、二手房房价在8月末至9月出现了一波明显上涨,并且带动了周边地区的楼市发展。尽管调控严格,但深圳地区购房的需求增大,因此房价还是涨了上去。

未来并不排除深圳地区的楼市调控力度加大、出台针对房价上涨的措施。在未来一段时间内,房价继续保持平稳还是主流趋势,不用太担心房价暴涨的问题。但是同理,房价如果下降,相对宽松的政策也会出台。

截止到今天,今年已有超过150城发布了相关人才引进政策,包括人才落户、买房津贴等,上海临港地区也缩短了缴纳社保的年限。

在严格的楼市调控上,房价很难出现大涨或者大跌的情况。

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整体

2019年1至9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。

东部地区的商品房销售面积47035万平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月收窄0.7个百分点;中部地区的商品房销售面积为33816万平方米,增长0.5%,增速持平;西部地区的商品房销售面积为33004万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点;东北地区的商品房销售面积为5324万平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7个百分点。

东部地区、东北地区的商品房销售面积下降,中部地区同比增长0.5%,西部地区同比增长4.6%。而西部地区的较快增长,跟相关地区的供求关系得到释放密切相关,但需要注意的是,供需关系的释放对于楼市的影响是一时的。

此次70城的数据中显示,西部热点城市成都、重庆在新建商品住宅的涨幅上有所收窄,环比下降;在二手住宅方面,两座城市也出现了下降的情况。

楼市整体态势平稳,现在不失为入场的好时机。在购置房屋的问题上,大家还是应该优先刚需,及时下手。